本文摘要：随着房价的飞涨全款买房的人越来越少贷款买房的人越来越多许多人都不知道贷款到底是贷“20年”还是“30年”？小编在此举例简朴分析一下。 以首套款100万等额本息来算商贷利率根据基准利率4.9%公积金利率为3.25%。

随着房价的飞涨全款买房的人越来越少贷款买房的人越来越多许多人都不知道贷款到底是贷“20年”还是“30年”？小编在此举例简朴分析一下。以首套款100万等额本息来算商贷利率根据基准利率4.9%公积金利率为3.25%。

一、商业贷款

1、商业贷款

商贷总利息30年比20年多了30多万公积金贷款总利息30年比20年多了20多万！这么看貌似是20年比30年要好可是还要思量到两个情况：

二、公积金贷款

贷款100万20年等额本息月供是6544.44总利息为570665.7330年月供是5307.27总利息为910616.22。总利息30年比20年多了30多万每个月月供少了1237.17。

三、怎么贷款更划算？

1、公积金贷款和商业贷款

综上所述小编认为贷款年限越长越好尤其对于公积金贷款的网友千万不要提前还房贷但对于月人为高的一部门人还是选择20年更划算现在比银行利率低的贷款越来越少了而且需要钱的时候屋子流转很慢留些钱随时周转或者投资其他可能回报率更高你会怎么选择？接待留言讨论！

2、按揭“20年”和“30年”

贷款100万20年等额本息月供是5671.96总利息为361269.8330年月供是4352.06总利息为566742.75。

总利息30年比20年多了20多万每个月月供少了1319.9。

月供方面：30年比30年每个月少还1000多块钱对于月收入不是很高或者很稳定的人来说也是不小的用度够一个月的生活费了。

利率方面：自从改为LPR加点的方式LPR从4.85%一路下降到4.65%可以看出降息是一个趋势利息会越来越少的。

人民币贬值：众所周知20万在10年前可以买一套房而现在也就够一个小房的首付那这10年相差的20多万利息到时候还像现在这么值钱吗？

贷款100万20年等额本息公积金贷款利息比商业贷款少20万30年公积金贷款利息比商业贷款少34万公积金贷款比商业贷款划算许多但都知道公积金贷款满足条件难题额度也有限制所以许多人会选择商业贷款或者组合贷。

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